| Sales COMPARISON APPROACH | FEATURE | SUBJECT | COMPARABLE SALE # | COMPARABLE SALE # | COMPARABLE SALE # | |||||||||||
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Address and
Unit # |
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Project Name
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| Proximity to Subject | ||||||||||||||||
| Sale Price |
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| Sale Price/Gross Liv. Area |
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$ sq. ft.
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$ sq. ft.
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$ sq. ft.
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| Price per Share |
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| Data Source(s) | ||||||||||||||||
| Verification Source(s) | ||||||||||||||||
| VALUE ADJUSTMENTS | DESCRIPTION | DESCRIPTION | +(-) $ Adjustment | DESCRIPTION | +(-) $ Adjustment | DESCRIPTION | +(-) $ Adjustment | |||||||||
| Sales or Financing Concessions |
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| Date of Sale/Time | ||||||||||||||||
| Location | ||||||||||||||||
| Project Size/# of Units | ||||||||||||||||
| View | ||||||||||||||||
| Floor Location | ||||||||||||||||
| Monthly Maintenance Fee |
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| Project Amenities (Rec, Facilities, etc.) |
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| Project Security Features |
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| Design (Style) | ||||||||||||||||
| Quality of Construction | ||||||||||||||||
| Actual Age | ||||||||||||||||
| Condition | ||||||||||||||||
| Remodeling (Kitchen, Baths, etc.) |
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| Above Grade | Total | Bdrms. | Baths | Total | Bdrms. | Baths | Total | Bdrms. | Baths | Total | Bdrms. | Baths | ||||
| Room Count | ||||||||||||||||
| Gross Living Area |
sq. ft.
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sq. ft.
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sq. ft.
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sq. ft.
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| Basement & Finished | ||||||||||||||||
| Rooms Below Grade | ||||||||||||||||
| Functional Utility | ||||||||||||||||
| Heating/Cooling | ||||||||||||||||
| Energy Efficient Items | ||||||||||||||||
| Garage/Carport | ||||||||||||||||
| Porch/Patio/Deck | ||||||||||||||||
| Net Adjustment (Total) |
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| Adjusted List Price of Comparables |
Net Adj. %
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Net Adj. %
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Net Adj. %
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Gross Adj. %
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Gross Adj. %
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Gross Adj. %
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| Report the results of the research and analysis of the prior sale or transfer history of the subject property and comparable sales (report additional prior sales on page 3). | ||||||||||||||||
| ITEM | SUBJECT | COMPARABLE SALE # | COMPARABLE SALE # | COMPARABLE SALE # | ||||||||||||
| Date of Prior Sale/Transfer | ||||||||||||||||
| Price of Prior Sale/Transfer | ||||||||||||||||
| Data Source(s) | ||||||||||||||||
| Effective Date of Data Source(s) | ||||||||||||||||
| Analysis of prior sale or transfer history of the subject property and comparable sales | ||||||||||||||||
| Analysis/Comments | ||||||||||||||||